6 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 267 m² · constr. 1956 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 888 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813547105920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66097813547105920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 768 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 910 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 575 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 422 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 084 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 376 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 324 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 566 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 047 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 207 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 792 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 710 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 311 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 225 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 036 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 405 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +121 821 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 790 129 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 663 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +95 702 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 877 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.