4 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813547317470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66097813547317470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 283 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 758 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 464 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 728 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 603 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 634 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 672 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 589 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 458 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 569 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 540 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 477 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 523 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 798 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 779 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 897 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 708 021 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 943 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 540 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.