428 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 173,6 m² · constr. 1979 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 682 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813547597890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00426800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66097813547597890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 417 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 820 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 765 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 294 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 321 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 798 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 431 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −67 485 $ | 919 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 424 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 868 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 687 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 731 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 843 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 829 354 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 562 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 216 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 848 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 555 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.