438 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 146,2 m² · constr. 1975 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 603 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813548035870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66097813548035870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 786 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 720 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 693 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 704 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 513 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 605 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 655 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 538 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 725 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 962 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 794 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 919 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 658 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 397 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 001 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 985 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 774 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.