436 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 187,8 m² · constr. 1976 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 663 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813548144280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66097813548144280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 472 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 841 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 783 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 267 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 479 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 597 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 330 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 513 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 868 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 850 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 470 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge −80 982 $ | 943 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 515 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 880 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 393 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 621 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 752 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.