437 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813548557440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66097813548557440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 329 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 788 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 553 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 746 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 705 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 531 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 648 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 656 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 943 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 795 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 505 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 727 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 795 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 376 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 003 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 965 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 659 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.