447 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 225,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 797 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549014980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66097813549014980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 150 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 037 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 479 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 394 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 652 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 607 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 799 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 286 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 993 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 331 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 980 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 851 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 978 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 481 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 695 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 126 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 952 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 458 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.