445 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 146,1 m² · constr. 1974 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 629 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549123540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
66097813549123540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 280 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 782 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 717 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 715 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 701 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 591 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 651 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 465 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 722 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 911 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 655 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 794 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 450 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 997 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 771 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.