256 Avenue STRATHCONA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 237,6 m² · constr. 2001 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 884 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
66097813549296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 120 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 899 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 088 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 117 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 633 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 930 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 367 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 765 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 875 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 142 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 494 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 810 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 100 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 067 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 222 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 372 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 603 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 752 400 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.