254 Avenue STRATHCONA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 267,7 m² · constr. 2001 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 982 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549395060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
66097813549395060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 467 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 273 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 150 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 115 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 955 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 204 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 183 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 218 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 445 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 495 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 167 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 50 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 927 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 88 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 127 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 510 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 856 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 500 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 1 378 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.