305 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 287,6 m² · constr. 2002 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 1 034 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549767060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 034 900 $
ID provincial
66097813549767060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 438 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 325 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +88 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 196 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 177 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 921 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 251 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 526 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 424 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 214 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +111 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 458 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 213 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 85 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 955 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 770 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −66 746 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 804 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 919 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −32 087 $ | 1 456 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 642 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 644 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 56 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 983 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.