303 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 235,9 m² · constr. 2001 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813549918040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66097813549918040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 57 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 896 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 085 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 198 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 114 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 322 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 762 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 694 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 926 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 139 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 47 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 063 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 538 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 808 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 242 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 095 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 160 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 368 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.