99 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 171,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 831 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813550935270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66097813550935270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 737 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 760 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 439 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 855 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 784 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 714 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 663 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 005 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 848 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 892 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 931 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 806 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 773 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 673 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 787 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 502 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 946 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 923 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 652 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 986 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.