95 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 166,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 592 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813550983510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66097813550983510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 438 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 799 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 751 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 742 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 652 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 921 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 922 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 647 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 933 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 862 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 877 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 799 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 517 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 862 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 823 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 704 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 839 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 561 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.