105 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 115,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813551680220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66097813551680220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 281 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 720 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 464 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 216 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 781 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 207 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 620 412 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 293 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 674 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 604 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 669 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 944 $ | 269 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 529 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 842 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 644 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 649 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 902 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.