131 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 134,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 807 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813553060280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
66097813553060280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 706 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 633 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 147 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 817 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 659 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 267 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 550 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 718 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 757 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 838 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 534 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 881 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 662 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.