3 Avenue JOHN-FISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 535 200 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 232 m² · constr. 2013 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 184 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813553086690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
1 097 700 $
Rôle antérieur
1 184 300 $
ID provincial
66097813553086690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 239 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 137 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 0 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 600 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 195 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 570 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 933 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 962 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 390 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 180 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 585 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +51 810 $ | 1 112 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 740 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 156 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.