318 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 264 m² · constr. 1981 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 933 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813555205450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00431100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
933 400 $
ID provincial
66097813555205450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 074 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 864 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 522 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 317 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 586 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 057 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 094 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 504 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 304 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 190 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 779 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 429 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 876 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 395 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 030 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.