412 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813556900660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00430900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66097813556900660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 312 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 841 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 303 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 782 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 838 246 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 849 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 664 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 596 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 383 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 382 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −85 481 $ | 942 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 297 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 978 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 729 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 578 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 856 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.