415 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 788 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813556917340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66097813556917340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 290 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 828 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 264 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 772 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 320 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 342 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −76 483 $ | 928 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 426 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 768 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 837 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 79 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 711 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 534 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 878 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 597 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 589 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 299 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 850 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 739 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.