423 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 251,2 m² · constr. 1976 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 860 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813557307140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00427305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66097813557307140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 241 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 482 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 050 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 042 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 312 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 285 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 451 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 015 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 179 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 004 921 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 771 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 855 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 406 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 735 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 508 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 702 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 239 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 841 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.