417 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 238,9 m² · constr. 1976 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 717 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813557780280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
66097813557780280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 509 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 569 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 682 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 840 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 832 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 344 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 692 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 253 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 980 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 017 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 446 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 990 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 644 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 945 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.