304 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 174,5 m² · constr. 1999 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 677 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813558467180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66097813558467180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 357 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 909 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 841 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 199 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 880 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 340 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 1 011 847 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 331 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 400 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 734 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 919 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 736 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 806 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 278 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 297 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 933 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 644 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 77 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 105 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.