304 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 264,8 m² · constr. 2003 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 951 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559033370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66097813559033370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 154 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 470 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 629 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 280 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 126 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 265 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 959 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 187 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 182 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 451 499 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 953 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 433 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 172 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 116 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 923 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 30 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 1 131 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 572 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 859 462 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 709 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +91 622 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 980 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.