301 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 192,4 m² · constr. 2001 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 754 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559038810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66097813559038810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 309 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 690 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 451 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 960 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 368 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 884 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 757 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 971 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 417 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 003 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 220 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 929 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 228 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 994 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 399 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 408 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 1 067 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 615 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 43 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.