305 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 245 m² · constr. 1998 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 1 032 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559200830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
813 400 $
Rôle antérieur
1 032 900 $
ID provincial
66097813559200830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 104 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 186 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 396 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 900 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 56 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 088 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 118 573 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 974 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 142 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 376 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 767 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 729 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 931 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 190 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 371 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 41 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 1 067 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 419 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 599 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 811 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 544 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 753 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.