303 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559331850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66097813559331850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 318 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 475 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 476 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 695 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 586 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 716 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 851 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 271 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 746 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 483 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 910 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 796 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.