301 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 223,6 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 851 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559452620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66097813559452620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 136 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 354 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 735 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 753 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 896 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 209 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 077 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 45 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 249 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 057 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 826 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 918 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 065 545 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 30 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 029 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 527 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 084 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.