296 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 160,4 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 706 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813559940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66097813559940540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 309 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 847 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 297 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 974 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 696 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 776 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 774 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 329 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 875 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 256 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 897 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 141 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 848 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 249 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 812 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 889 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 738 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 396 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 892 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 828 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.