89 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 488 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813560022040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66097813560022040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 255 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 556 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 449 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 668 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 470 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 738 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 627 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 810 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 530 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 554 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 829 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 381 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 829 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 714 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 597 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 986 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 687 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 309 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 650 839 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.