87 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 137,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813560060640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66097813560060640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 342 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 672 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 748 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 306 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 863 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 437 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +61 319 $ | 761 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 640 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 887 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 739 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 444 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 701 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 566 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 564 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 929 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 687 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 654 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.