408 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 182 m² · constr. 1975 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813565046390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66097813565046390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 318 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 823 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 322 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 768 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 468 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 824 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 399 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −85 481 $ | 923 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 419 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 813 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 44 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 832 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 758 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 362 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 940 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 705 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 584 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 362 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 645 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 874 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.