406 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 632 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813565124750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66097813565124750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 321 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 790 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 405 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −85 481 $ | 887 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 329 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 740 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 840 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 432 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 797 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 592 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 847 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 820 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 798 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 121 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 974 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 933 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 704 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 61 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.