409 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 233,3 m² · constr. 1975 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 846 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813565559870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66097813565559870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 781 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 518 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 740 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 671 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 669 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 518 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 935 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 274 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 672 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 953 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 818 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 375 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 969 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 232 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +79 180 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 093 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 868 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 198 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.