302 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 169,1 m² · constr. 1985 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 756 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813566857840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66097813566857840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 199 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 263 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 934 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 289 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 812 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 844 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 224 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 861 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 517 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 652 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 849 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 137 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 732 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 931 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 742 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 153 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.