304 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 203,5 m² · constr. 2001 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567052690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66097813567052690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 542 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 709 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 269 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 987 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 228 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 907 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 474 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 835 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 640 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 882 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 342 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 042 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 418 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 020 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 028 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 871 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 857 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 866 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 729 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 998 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.