305 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 225,8 m² · constr. 1996 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567088750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
66097813567088750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 125 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 423 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 482 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 728 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 039 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 329 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 066 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 839 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 888 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 682 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 922 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 930 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 048 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 382 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 074 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 433 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 670 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 181 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 020 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.