302 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 127 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 251,9 m² · constr. 1997 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 927 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567223890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66097813567223890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 098 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 288 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 198 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 456 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 909 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 128 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 331 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 382 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 388 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 115 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 151 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 234 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 076 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 389 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 769 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 532 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 775 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 326 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 905 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 872 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 940 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.