303 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 220 m² · constr. 1995 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 821 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567229670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66097813567229670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 231 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 104 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 407 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 473 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 715 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 852 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 873 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 048 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 022 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 678 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 911 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 348 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 030 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 938 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 378 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 058 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 039 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.