298 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 168 m² · constr. 1995 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 657 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567465940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66097813567465940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 230 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 876 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 256 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 976 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 180 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 813 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 220 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 849 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 210 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 900 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 679 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 886 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 477 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 866 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 776 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 242 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 179 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.