301 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 186 m² · constr. 1994 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 776 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567502080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66097813567502080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 223 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 915 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 188 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 846 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 925 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 256 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 887 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 267 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 483 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 146 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 793 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 550 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 656 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 501 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 761 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 302 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 969 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 470 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 948 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.