296 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 204,2 m² · constr. 1997 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 840 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567586720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66097813567586720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 502 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 696 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 272 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 075 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 219 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 971 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 414 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 820 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 166 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 894 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 632 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 883 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 003 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 333 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 022 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 012 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 664 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 982 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 910 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 894 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 852 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.