294 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 188,7 m² · constr. 1995 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 779 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813567717660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66097813567717660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 206 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 925 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 150 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 855 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 647 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 936 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 494 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 664 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 196 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 897 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 224 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 1 030 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 505 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 441 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 967 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 330 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 976 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 364 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 957 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 774 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 685 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.