291 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 135,5 m² · constr. 1995 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 705 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813568924550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66097813568924550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 576 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 700 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 903 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 513 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 514 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 768 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 520 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 765 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 401 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 787 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 652 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 830 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 796 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 768 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 270 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.