291 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 190,6 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 752 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813569036660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66097813569036660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 358 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 947 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 304 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 680 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 873 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 660 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 958 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 119 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 917 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 298 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 990 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 490 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 306 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 1 053 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 493 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 781 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 371 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 188 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 981 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 709 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.