283 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 191,2 m² · constr. 1998 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 774 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813569529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66097813569529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 344 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 944 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 274 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 678 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 257 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 871 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 607 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 955 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 76 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 246 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 987 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 276 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 051 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 547 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 779 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 147 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 977 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 407 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 115 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 634 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 048 116 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.