284 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 181,9 m² · constr. 1998 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 778 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813569655330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66097813569655330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 304 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 922 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 217 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 852 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 601 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 933 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 58 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 245 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 026 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 540 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 317 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 663 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 369 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 296 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 965 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 769 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 211 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 947 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.