282 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 158 m² · constr. 1998 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 719 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813569805730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66097813569805730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 709 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 201 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 233 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 964 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 851 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 765 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 297 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 865 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 43 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 902 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 822 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 426 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 210 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 803 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 981 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 733 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.