280 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 175,4 m² · constr. 1997 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 792 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813569946080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66097813569946080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 290 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 902 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 835 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 570 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 912 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 28 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 874 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 222 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 1 005 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 308 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 570 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 191 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 865 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 800 904 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 167 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 098 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 799 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.