138 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 534 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813572539620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00294900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66097813572539620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 476 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 526 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 718 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 660 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 376 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 778 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 671 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 436 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 618 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 422 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 752 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 601 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 754 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 568 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 869 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 268 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 477 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.